【台湾に住む】台北で部屋を探すには？家賃相場は？選ぶ時のポイントは？

2014年から台湾に住んでいるブロガーRie（@rieasianlife）です。

台湾へ語学留学や仕事で赴任になったときに住む場所探しどうしたらいいの？とよく聞かれます。

この記事では、家の探し方、家賃相場、地域ごとの特性などもご紹介して行きます！

台湾で家を探す方法

部屋を探す方法として、実際に私が知り合った方々がやられていた方法として以下の４つがあります。

1. 日系の不動産仲介業者
2. 台湾現地の不動産仲介業者
3. 会社が借り上げているマンションに住む
4. 自力で探す
5. 友達や知り合いに聞く、友達や親戚の家に住む

１）日系の不動産仲介業者

台湾進出をしている日本の不動産業者は数社あります。

日系の不動産業者を通すと比較的割高なので、会社契約を行う駐在員向けの場合が多いです。（もちろん個人利用も可能）

ただ、品質や安全性は担保してあり、日本と同じレベルの物件に出会える確率が高いです。

もちろん日本人スタッフが対応してくれるので、中国語ができなくても問題ありません。

大家さんとのトラブル回避にも仲介業者を使用するのは良いと思います。

例えば代表的なところだと以下。

メリット

• 良質物件に出会いやすい
• 日本語で要望や希望を伝えることができる

デメリット

• 比較的値段の高い物件がほとんど（３万元以上の物件がほとんど）

２）台湾現地の不動産仲介業者

台湾現地といっても「日本人がやっている不動産業者」や「日本人向け物件を扱っている不動産業者」台湾（特に台北）にはたくさんあります。

例えば、以下の仲介業者は日本語で対応OKです。

メリット

• 希望に合わせて、比較的安めの学生向け価格物件も候補を出してくれる
• 日本語対応可能な現地仲介会社も多数ある

デメリット

• トータルサポートが多いため、仲介手数料だけでなく内見費用もかかるところがある
• 価格やサービスが会社によってかなり違うため、相見積＆比較検討をする必要がある

３）会社が借り上げているマンションに住む

大手商社の方だと、このパターンが多いです。

私の知っているところだと、日系事務所が多い「MRT中山駅」あたりに借り上げられていることが多いです。

メリット

• 不動産を探す必要がない
• だいたい繁華街にあるため、生活に困らないことが多い

デメリット

• 郊外の事業所勤務の場合、遠方になる可能性もある
• 自由に引っ越しができない

４）自力で探す

学生や駐在員以外のワーキングホリデーなどの場合は、自力で探す方がほとんどです。

台湾で自力で物件の探し方は現地の物件探しサイト「５９１」もしくは、たまに個別で出されているオシャレ物件サイトをひたすらインターネット検索のどちらかだと思います。

私もだいたい物件探しは自力で５９１中心でやっています。

メリット

• 比較的安く借りれ、値段交渉も可能
• 不動産仲介会社の内見費用はかからない（仲介業者を使った場合、手数料はかかります）

デメリット

• 物件探しに時間がかかる
• 台湾人仲介業者や大家さんとのやりとりを中国語か英語で行わなければならない

５）友達や知り合いに聞く、友達や親戚の家に住む

このタイプの友達が私の周りには結構います。

台北家賃はかなり高いので、日台ハーフや台湾人の友達は、親戚の家に住んでいます。

あとは、台湾人の友達で物件を持っていたりするので、その人が所有している部屋を借りている子がいました。

メリット

• 知り合い・友達なので、物件の要望を気軽に相談できる
  
• 安めの家賃で借りれることがある

デメリット

• 知り合いなので退去しにくいことがある

６）Co-livingやシェアハウスに住む

最近では予算やライフスタイルから、シャアハウスをあえて選ぶ方、シェアハウスに一旦住んでから部屋探しをされる方も多いです。

シェアハウスは私も住んだことがありますが、友達ができたり、生活費が抑えられたりと個人的にはかなり良かったです。

数的には台北が中心になってしまうかもしれませんが、シェアハウスを提供している会社は、台湾にはたくさんあります。

特に日本人にオススメなCo-livingやシェアハウス。

メリット

• 家賃が比較的安く、家具だけでなく光熱費なども全てついている場合が多い
• 友達ができやすい
• お洒落な物件が多い

デメリット

• 共同生活が苦手な方は難しい

家賃相場

引用：591公式サイト

実際に私が過去に借りた物件から家賃相場を紹介します。

私は今まで、全て自力で台湾現地物件サイト「591」を使用して探しました。

台湾の物件は、家具なし物件もありますが、基本的には家具付き物件です。

591で選ぶ時に使用する部屋の種類簡単に解説。

「租屋」が賃貸になります。

家の種類はいか４つから選択できます。

• 整層住家：高層マンション
• 獨立套房：アパート（トイレ、洗濯機含む）
• 分租套房：１部屋のみ契約のシェアハウス（トイレ、洗濯機含む）
• 雅房：１部屋のみ契約（トイレ、洗濯機など共用）

私は職場や学校へ長時間歩くのが嫌なので、最寄り駅近中心に探しました。

学生時代は貯金を切り崩す生活で本当にお金がなかったので、キッチンなしのワンルームでした。

591スマホアプリがあるので、私はよく暇な時間に物件探しをアプリでやってました。

591APP（Iphone、Android）-您的最佳手機找屋助手-租屋,中古屋,新房屋全都有！

www.591.com.tw

ただ、５９１は中国語ができないと家賃交渉など非常に困難です。

大家さんによっては、少し日本語や英語ができることもありますが、基本は中国語しかできないと考えておいた方が良いです。

また、一度、５９１を使った住居詐欺に合いそうにもなりました。

（架空の住居を提示され、メールのやり取りだけで下見をさせずに手付金を払えと言われました）

その点、仲介手数料はかかってしまいますが、My Room Abroadなら管理されているのと、何より日本語で相談ができるので、安心だと思います。

いろんなサイトやサービスを使ってみて比較検討してみてください。

以下、金額も記載していますが、駐在員にしては、この家賃は安いほうだと思います。

１）留学生の場合

見えている範囲＋トイレが全てになります。

２）駐在員の場合

中山区

立地も夜市が近くにあり、スーパーやコンビニも多く、住みやすかったです。

圓山が近かったので、ジョギングに行ったり、ぼーっとしに公園へ行ったりしてました。

大安区

朝が苦手で、会社の近くに住みたかったので、立地と大きな窓が決め手でした。

価格も広さの割に高くて、ちょっと奮発しました。

台湾の物件は台北市内であれば

• ２万元（約７万円）以上がキッチンあり
• ２万元（約７万円）以下はキッチンなし

上記価格は全て値切りました。

言語ができる場合、中国語ができる友達を連れて行く場合、２千元程度は値切れます。

金額が値切れなくても、管理費やネット代を含んでもらうように交渉はありだと思います。

それと「日本人だから綺麗に使うから！」というと安くしてくれることがあります。

こんな時、日本人で良かったと思いました（笑）

部屋探しから契約までの流れとポイント（自力で探す場合）

物件探し〜契約完了までの流れは以下になります。

1. サイトなどから物件を探す
2. 気になった物件に電話をかけて、内見の約束を取り付ける
3. 内見を行う
4. 条件を提示し価格や設備の交渉する
5. 押金、１ヶ月分の家賃を支払い契約する

もし仲介業者を通した場合、台湾現地の業者でも１ヶ月分の仲介手数料がかかります。

たまに、台湾人や台湾で居留証を持っている保証人を求められることもあります。

また、居留証を持っていない場合は、保証人が必要になると思います。

押金とは、敷金のことで、２〜３ヵ月分の押金を入居契約時に支払います。

結構な金額になりまますが、現金札束を渡したりします。

目の前で大家さんが数えます（笑）

ただ、部屋に穴をあけたり明らかに破損させたりしない限り、退去時に全額戻ってきます。

物件を決めるタイミングについて、人気物件になればなるほど、内見時即決です。

また「契約するけど１ヶ月後」とか言うと大家さんは渋ることが多いです。

その時に決めなければ、もう次はないことが多いです。

どうしてもその物件がいい場合は、１ヶ月分多く支払ってください。

また退去する場合は大家さんにその旨を伝える必要がありますが、契約書に書いてある場合と書いてない場合があります。

民法　第 450 條

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

書いてない場合は、上記「民法第450條」に従って１週間〜１ヶ月前までに通知してあげてください。（長い方が大家さんはもちろん嬉しい）

２）物件選びのポイント

ここで物件見学の時に、必ず気をつけている私なりのポイントをご紹介。

暑い台湾、氷やアイスを必ず買います（私は）

１件目が１ドアだったんですが、スペースが小さすぎて、アイスが入らない！！！！笑

それと、霜がつきまくって冷蔵エリアもなぜか氷ついてきます。

２ドアを全力でお勧めします。

洗濯機も横型のキッチン一体型の物件も経験しました。

だいたいこれが海外製で、説明書が英語だったりマークだけだったりと操作の仕方がわからない！

そして、乾燥機がセットになっているので、なんでも乾燥させちゃいます。

服が縮む・・・でも乾燥させない方法がわからない。

二年ほど住んだのですが、ずっと大事なものは手洗いしてました。。。

台湾では夜に「ピロピロリ〜〜〜〜」とゴミ収集車がゴミを回収に回ります。

ゴミ捨て場がないマンションでは、毎日決まった時間にゴミ収集車を追わないといけません。

とっても台湾っぽいのでとても魅力的ではあるのですが、仕事をしている場合、その時間にゴミを持って走って行くなんてかなり現実的ではありません。。。

ゴミ捨収集所があるマンションを選んだほうがいいです。

24時間いつでもそのゴミ捨て場へ持っていけば、清掃の方が決まった時間に代わりに捨ててくれます。

ゴミ捨て事情はここでも解説してます。

【台湾に住む】台北のゴミ捨て事情！市内のマンションは、ゴミの分別にかなり厳しいかも！

台湾は非常に暑いので、東向きの部屋は嫌われます。

南向きの部屋や北向きの部屋が多かったりします。

日光の光が入らないので涼しいのですが、かなり暗いです。

大きな窓があったり、昼間は電気をつけなくても明るい部屋を選んだほうがいいと思います。

２件目に借りた部屋が窓が１つしかなく、昼間でも部屋が真っ暗で気持ちが滅入ってしまい、あまり部屋にいたくありませんでした。

それと、なぜかオレンジの電球の物件が多いので、電球を白に変えれるとGOODです。

物件は借りて終わりではありません。

クーラーや洗濯機などが壊れた場合、修理は全て大家さん持ちです。

そんな時、ちゃんと対応してくれそうな大家さんかどうか見極めたほうがいいです。

たまに、仲介業者が大家さんの代わりに運用管理している時もあります。

また、もし物件が気に入らない時は、仲介業者に相談して別の物件を紹介してもらったりもします。

いくつか治安が悪いスポットがあります。

よく言われるのは「萬華（龍山寺）」「林森北路（中山ー台北駅）」。

このエリアの物件は安いですが、良い評判は聞きません。

特に女性の場合は、できれば避けたいエリアです。

終わりに

台北は本当に家賃が高いです。

福岡で４万円のところに住んでたので、今の家賃は当時の２倍です。。。

ただ、食べ物を選ばなければ食費や生活費は安く抑えられるので、日頃は節約してます。

ずっと節約は辛いので、たまには贅沢しますが。

あとは、台湾の保険証を保持するために、海外転出を行い、住民税や年金を支払っていないので、そこを家賃に充てています。

ただ、日本にいないため、年金や会社を辞めた時の日本の失業保険はありません。（年金は海外転出しても任意で入ることは可能、失業保険は台湾での就活ではもらえる可能性があります）

さらに比較的収入が高いため、毎年５月の確定申告は税率が高く、その分の貯金も少なからず必要です。

【台湾で働く】５月の確定申告は自分で納税！納税に必要なものと手順

お給料を貯める、余裕のあるお給料をもらう、副業で貯めるなど、台湾を拠点にしている駐在員の方は貯金対策は必須になります。

言語ができて、人と一緒に住んでもOKという方向けにはなりますが、現地のシェアハウス二入居するという手もあります。

台北のシェアハウス事情！完璧すぎるco-living「玖樓」をご紹介。

それと、引越しをした後は、１５日以内に必ず住所変更してくださいね！

【台湾に住む】引っ越し後は必ず住所変更！居留証の住所変更手続きを解説

少しでも、台湾移住を考えている方のお役に立てれば^^

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